architektur+energie

Andreas Kaiser Dipl.-Ing. Architekt · Energieberater/BAFA · Effizienzhausexperte

Sanierung / Modernisierung

Sanierungen sind, durch das Aufeinandertreffen von alten Bauweisen auf die heutigen Ansprüche und Normen, vergessenen Arbeitsweisen und unerwarteten Schäden, komplexe Vorgänge, die eine solide Planung und besonders hohe Fachkompetenz der Beteiligten voraussetzen. Um unter den vielen Einflüssen beste Ergebnisse und hohe Werterhaltung zu sicherzustellen, beinhaltet meine Betreuung folgende Punkte.

  1. Bestandsaufnahme: Aufnahme von Schäden bzw. Modernisierungsbedarf, Abgleich mit aktuellen Bauvorschriften, ggf. Aufmaß, …
  2. Planung: Kreative Umsetzung der Bauherrenwünsche unter Berücksichtigung bestehender Konstruktion nachbarlicher Einflüsse und gesetzlicher Vorgaben, Sanierung von Bauschäden, …
  3. Verwaltungsvorgang: Erstellung der notwendigen Anträge und Nachweise (Bauantrag, Denkmalschutz, Schall-/Wärmeschutz)
  4. Bauablauf: Festlegung von baulichen Abfolgen unter berücksitigung von Abbindezeiten und individuellen Gegebenheiten, …
  5. Kostenkontrolle: Kosten- und Wirtschaftlichkeitsberechnung der einzelnen Maßnahmen unter Einbezug von öffentlichen Fördermitteln, baubegleitende Kostenkontrolle, …

Durchführung

  1. Ausschreibung/Vergabe: Massenberechnung, Erstellung der Ausschreibungstexte /Angeboteinholung, Auswahl und Beauftragung der Fachfirmen, Werkverträge, …
  2. Ausführung: Leitung der Maßnahme, Anweisung, Abstimmung, Termin- und Qualitätskontrolle, …
  3. Mängelbeseitigung: Erteilung von Mängelrügen, Durchsetzung der Beseitigung, Einhaltung von Gewährleistungsfristen, …
  4. Rechnungsprüfung: Mengenprüfung, ggf. Minderungen und Abgleich mit Angebot u. Nachlässen, …